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PTZ + ou Prêt à Taux Zéro

PTZ  ou Prêt à Taux Zéro
Profitez d'une aide avec le Prêt à Tau Zéro ou PTZ + pour le financement de votre 1ere résidence principale dans le neuf sans payer d'intérêts, accessible sous conditions de ressource.


Le PTZ + est un prêt reglementé qui permet d'achater un bien immobilier neuf ou ancien (Vendu par organisme HLM ou par une SEM) en ne remboursant que le capital emprunté mais sous certaines conditions de ressources et de ne pas avoir était propriétaire les 2 dernière années.

Montant du prêt à taux zéro, comment est il défini : 

  • Vos conditions de ressources
  • La nature de votre logement neuf ou ancien
  • La zone géographique ou vous désirez acheter
  • La performance énergetique de votre futur habitation

Un pourcentage du coût de l’opération, dans la limite d’un plafond, s’applique au  montant du prêt.
Ce pourcentage dépend de la zone géographique dans lequel est situé le logement à financer, mais aussi de l’ancienneté et du niveau de performance énergétique de cet habitation et à partir de ces critères ce pourcentage déterminera le montant du prêt auquel vous aurez le droit.

  • Le pourcentage peut atteindre 14 à 38 % dans le neuf et selon la zone et votre logement BBC.
  • 10 % pour l'achat dans l'ancien quel que soit la zone et la performance énergétique de votre habitation.

 

Plafonds du coût de l'opération 

Le coût de la construction ou de l'achat et les honoraires de négociation sont englobés dans le coût de l'opération. Les frais d'acte notarié et les droits d'enregistrement ne sont pas inclus. Ce coût est donné toutes taxes comprises (TTC).

Le nombre d'habitants du logement et sa zone géographique déterminent le plafond du prêt. Ces zones sont fixées par un arrêté.

Zone A : agglomération parisienne, côte d’Azur entre Hyères et Menton et Genevois français ;
Zone B1 : pourtour de la Zone A, grandes agglomérations, certaines communes chères, îles et DOM ;
Zone B2 : pourtour de la Zone B1, reste de l’Ile de France, communes chères en zones littorales ou frontalières, et la plupart de agglomérations de plus de 50 000 habitants ;
Zone C : reste du territoire.

Plafond pour l'acquisition d'un logement neuf 

Nombre de personnes occupant le futur logement

Coût maximal de l’opération en zone A

Coût maximal de l’opération en zone B1

Coût maximal de l’opération en zone B2

Coût maximal de l’opération en zone C

1 occupant

156.000 €

117.000 €

86.000 €

79.000 €

2 occupants

218.000 €

164.000 €

120.000 €

111.000 €

3 occupants

265.000 €

199.000 €

146.000 €

134.000 €

4 occupants

312.000 €

234.000 €

172.000 €

158.000 €

5  et +

359.000 €

269.000 €

198.000 €

182.000 €

Plafond dans le cas de l'acquisition d'un logement ancien

Nombre de personnes occupant le futur logement

Coût maximal de
l’opération en zone A

Coût maximal de
l’opération en zone B1

Coût maximal de
l’opération en zone B2

Coût maximal de
l’opération en zone C

1 occupant

124.000 €

93.000 €

86.000 €

79.000 €

2 occupants

174.000 €

130.000 €

120.000 €

111.000 €

3 occupants

211.000 €

158.000 €

146.000 €

134.000 €

4 occupants

248.000 €

186.000 €

172.000 €

158.000 €

5  et +

285.000 €

214.000 €

198.000 €

182.000 €

De quoi dépend le pourcentage du coût de l’opération ? 

Le pourcentage applicable résulte de la situation géographique de l’habitation, s’il s’agit d’une habitation neuve ou ancienne, et de son niveau de performance énergétique globale.

Le Pourcentage applicable au logement neuf 

Pour considérer un logement neuf à un niveau de performance énergétique correct, le label BBC 2005, doit être obtenu.

 

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C


Label BBC 2005 obtenu


40 %


35 %


30 %


25 %


Label BBC 2005 non obtenu


27 %


22 %


17 %


15 %

Le Pourcentage applicable au logement ancien 

Il faut consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour connaître le niveau de performance énergétique de l’habitation, qui se classe en 7 catégories allant de A à G.

A étant le niveau  le plus performant. Si aucun diagnostic de performance est fourni, l’habitation est classée automatiquement en niveau G donc très peu performant.

Zones

Logement de
A à D

Logement de
E à F

Logement
G

A, B1, B2, C

20 %

10 %

5 %

Pour l’achat de logements sociaux HLM, un bonus de 5% peut être accordé, lorsque ceux-ci sont occupés par leur locataire, lors de l’achat ou encore pour des logements HLM vacants proposés à des locataires de l’organisme.

 Voici concrètement un exemple de calcul du PTZ + : 

Dans le cadre d’un achat d’une habitation  neuve classée BBC 2005, dans la zone B2, pour un foyer avec deux enfants et un coût de l’opération de :

150 000€, le montant du PTZ + sera de 45 000€, soit 150 000€ X 30 %

Pour un coût de l’opération supérieur ou égal à : 172 000€, le montant du PTZ + sera de 51 600€, soit 172 000€ X 30 %

 De quoi dépend la durée de remboursement du PTZ + ? 

La durée de remboursement peut s’étaler de 5 à 30 ans selon les revenus de l’emprunteur. Plus l’emprunteur a des revenus importants et plus la durée du prêt est courte.

La durée du PTZ+ se compose de 2 périodes qui peuvent se cumuler :une première période de remboursement, comprise entre 5 et 23 ans, une période de différé de remboursement, comprise entre 2 et 7 ans et qui ne doit pas dépasser la première période.

La période de différé est acceptée ou non en fonction des revenus de l'emprunteur et du nombre de personnes composant le foyer.

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